PRAVIDELNÁ SPRÁVA STŘECH Proč jsou revize klíčové pro životnost budovy a jak poznat, že je čas jednat.
Střecha je jedním z nejdůležitějších prvků každé stavby. Chrání interiér před povětrnostními vlivy, vlhkostí i teplotními výkyvy. Denně odolává slunci, větru, dešti, mrazu i mechanickému zatížení – a přesto bývá její stav často přehlížen. Mnoho majitelů si problém uvědomí až ve chvíli, kdy dojde k pozorování vlhkostních poruch nebo v horším případě vzniku aktivního zátoku.
Právě proto jsou pravidelné kontroly střechy klíčové. Umožňují včas odhalit skryté závady, předejít nákladným opravám a prodloužit životnost celé konstrukce.
Co je cílem revize střechy?
Revize střechy rozhodně není jen "pohled shora". Jde o odbornou technickou kontrolu, která má za cíl zjistit, v jakém stavu se střecha skutečně nachází – a to včetně detailů, které okem běžně neuvidíte.
Mezi hlavní cíle kontroly patří:
Posoudit stav střešní krytiny a navazujících vrstev.
Prověřit funkčnost a těsnost klíčových detailů – jako jsou atiky, prostupy, komíny nebo vpusti.
Včas zachytit skryté poruchy, které se ještě nemusely projevit navenek.
Odhalit mechanické poškození, únavu materiálů nebo chyby v provedení.
Provést údržbové úkony – např. vyčištění odvodňovacích prvků nebo výměnu narušených spár.
Součástí komplexní revize bývá také využití specifických diagnostických metod (například jiskrová, elektroimpulzní nebo dýmová zkouška). Tyto metody umožní přesně lokalizovat netěsnosti v hydroizolační vrstvě, které by jinak zůstaly skryté.
Jaké signály vám napoví, že je čas na revizi střechy?
Některé závady se neprojeví hned, jiné se přehlížejí, dokud není pozdě. Zde je přehled situací, kdy byste měli neprodleně objednat odbornou kontrolu:
Zatékání a vlhkost v interiéru
Skvrny na stropě, vlhnoucí zdi, zatuchlý zápach nebo dokonce kapající voda – to vše může být důsledkem porušené hydroizolace nebo ukončovacích spár. Pozor, voda může pronikat i o několik metrů dál, než kde se objeví první známky vlhkosti.Viditelné změny na krytině
Ploché střechy: výkvěty, bubliny, vlnění, odlepené spoje či uvolněné kotvení.
Šikmé střechy: posunuté nebo chybějící tašky, porosty nebo praskliny.Nefunkční odvodnění
Zanesené žlaby, ucpané vpusti nebo trvale zamokřená místa na střeše signalizují špatný odtok vody. Voda pak přetéká, hromadí se v neodtokových zónách a postupně narušuje krytinu i vrstvy pod ní.Povětrnostní zatížení
Silný vítr, krupobití, dlouhotrvající sníh nebo intenzivní déšť – to vše může poškodit střechu. Po každé mimořádné události je vhodné provést kontrolu.Stáří střechy
Pokud Vaše střecha dosud nikdy neprošla odbornou kontrolou, je vhodné ji nechat prověřit co nejdříve. Pro udržení její spolehlivosti a dlouhé životnosti se doporučuje provádět odborné revize minimálně dvakrát ročně.Změny v objektu nebo jeho využití
Každá přístavba, instalace fotovoltaických panelů, klimatizace či změna využití prostoru (například přeměna skladu na kanceláře) může ovlivnit těsnost a integritu střechy. Navíc pohyb pracovníků na střeše při těchto zásazích může způsobit mechanické poškození střešního pláště, což je další důvod k pravidelné kontrole.
Co je výstupem z provedené odborné revize?
Revize střechy vám přináší více než jen "pohled shora" – získáte jasný a ucelený přehled o skutečném technickém stavu střechy.
Výstupní protokol slouží jako klíčový dokument při rozhodování o opravách, údržbě či při jednání s pojišťovnou nebo realizační firmou.
Součástí výstupu z odborné revize je:
Přehled použitých metod k diagnostice a způsob provedení kontroly
Zákres a popis všech zjištěných poruch a závad
Srozumitelná fotodokumentace jednotlivých nálezů
Návrh plánu pravidelné údržby dle typu a zatížení střechy
Konkrétní doporučení pro nápravu zjištěného stavu
Taková zpráva má nejen technickou hodnotu, ale i právní váhu – například při řešení pojistných událostí nebo jako podklad pro správné provedení oprav.
Proč je důležitá pravidelnost?
Revize střechy není jen doporučením – podle normy ČSN 73 1901-1 má vlastník objektu povinnost udržovat střechu v bezpečném a provozuschopném stavu. Pravidelnou kontrolou navíc chráníte nejen stavbu, ale i sebe – za škody způsobené technickým selháním střechy nese odpovědnost vlastník.
Zde je několik důvodů, proč je pravidelnost klíčová:
✅ Prevence závad
✅ Delší životnost
✅ Nižší náklady
✅ Záruka a pojistka
✅ Ochrana zdraví a majetku
Jak často provádět revizi?
Střecha by se měla kontrolovat dvakrát ročně, jak doporučuje norma ČSN 73 1901-1 v příloze B. Pravidelné kontroly – nejčastěji na jaře a na podzim – pomáhají včas odhalit závady, prodlužují životnost střechy a předcházejí nákladným opravám. Kontrolu střechy je také vhodné provést po mimořádných událostech, jako jsou bouřky, vichřice nebo sněhové kalamity.
U plochých střech (například s PVC fólií nebo asfaltovým pásem) je důležité pravidelně sledovat stav hydroizolační vrstvy – zda se na ní neobjevují bubliny, trhliny, odlepené spoje nebo mechanická poškození. Také je vhodné prověřit, zda není poškozeno kotvení nebo zatížení v důsledku údržby či sněhu.
U šikmých střech (skládané nebo velkoformátové krytiny) se kontrolují posunuté nebo prasklé tašky, uvolněné části, kotvení, chybějící prvky nebo narušené oplechování. Běžným problémem bývá také zarůstání krytiny mechem nebo znečištění okapových systémů. Důraz je potřeba klást na těsnost prostupů – například komínů, střešních oken nebo odvětrání, a to jak na úrovni krytiny, tak na úrovni doplňkové hydroizolační vrstvy.
Pro správce nemovitostí, SVJ, výrobní areály nebo veřejné budovy je vhodné zavést plán pravidelné správy střechy. Výstupem každé kontroly je pak fotodokumentace a záznam o zjištěných závadách i provedených opatřeních.
Co by se mělo kontrolovat?
Při pravidelných technických revizích střech je nezbytné věnovat pozornost celému střešnímu plášti včetně detailů. Efektivní správa střechy vychází z normy, která stanovuje doporučené cykly kontrol a obnovy jednotlivých konstrukčních částí. Tyto technické standardy minimalizují riziko havárií a zvyšují životnost střešního systému.
Při pravidelných revizích střech je nutné věnovat pozornost celému střešnímu plášti a jeho detailům. Kontrolovat je třeba zejména:
Tmelené spáry: Pravidelně sledujte pružnost a celistvost tmelu. Trhliny nebo odtržení od podkladu znamenají nutnost obnovy. Doporučený cyklus obnovy je 2–3 roky – starý tmel odstranit a provést nové zatmelení.
Nátěry klempířských prvků: Sledujte odlupování či korozi. Interval obnovy je 3–5 let, kdy je třeba povrch očistit a nanést nový nátěr.
Správné a bezpečné uchycení kotvících prvků, protože nevhodné použití může poškodit krytinu.
Výskyt nežádoucí vegetace na střeše, která může pronikat do povrchových vrstev a způsobit poškození.
Stav střešních chrličů a přepadů, které jsou klíčové pro správné odvodnění střechy a zabránění zbytečnému zatékání či poškození konstrukce.
Podrobné cykly kontrol a obnovy najdete v tabulce níže.
Tabulka cyklů kontrol a obnovy (dle ČSN 73 1901-1:2020)
Pravidelnou kontrolou těchto kritických míst lze odhalit první známky opotřebení či poškození a zabránit tak vzniku větších závad, které by vedly k nákladným opravám.
Závěrem: Pravidelnost je investice, ne zbytečný nákla
Revize střechy není byrokratická formalita ani výdaj navíc. Je to forma prevence, která může ušetřit nemalé náklady na opravy, zabránit haváriím a prodloužit životnost celé konstrukce. Především ale pomáhá chránit to nejcennější – Vaši nemovitost.
Můžeme to přirovnat k detailní dentální hygieně. Také není povinná – ale kdo ji podstupuje pravidelně, často předejde bolestem, zánětům i drahým zákrokům. Stejně tak pravidelná kontrola střechy odhalí problémy dříve, než se projeví navenek – a umožní je řešit včas a efektivně.
Potřebujete zjistit, v jakém stavu je vaše střecha?
Nezáleží na tom, jestli jde o plochou nebo šikmou střechu, bytový dům, rodinný dům nebo průmyslový objekt – odborné posouzení střechy se vždy vyplatí.
V Revize střech s.r.o. se specializujeme na technické kontroly střech. Zhodnotíme aktuální stav, navrhneme konkrétní řešení a postaráme se o veškeré další kroky – od průzkumu až po případné opravy nebo návrh nové skladby.
Zajímá vás víc?
Rádi vám vše vysvětlíme osobně.
➡️ Vyplňte poptávkový formulář
➡️ Zavolejte nám na +420 703 667 634
➡️ Napište na info@revizestrech.cz
Konzultace je nezávazná a zdarma.
Použité normy a legislativa:
ČSN 73 1901-1:2020 Navrhování střech – základní ustanovení, údržba, kontrola
ČSN 73 1901-2:2020 Navrhování střech – skládané krytiny
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (prevence škod, odpovědnost vlastníka)
Veškeré služby, detailní informace a kontakty najdete na www.revizestrech.cz.